【兴趣课堂】@大学生，毕业租房需要注意这三件事！

生，毕业租房需要注意这三件事！
经济日报新闻客户端2019-05-30 22:30:55
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6月份，大学毕业季再度来临。大学毕业进入社会遇到的第一个问题就是租房，面对眼花缭乱的租房广告，如何才能找到合适的房源呢？签合同有哪些细节需要注意？有哪些租房陷阱需要规避？本期主持人为广大网友答疑解惑。

问：如何才能找到合适的房源？

主持人：在找房源这个问题上，有多种选择，既可以自己找，也可以通过中介。若通过熟人、网络、小区广告等可以节省一些费用，但是也耗时耗力。若时间和精力有限，可委托具有专业资质的中介公司，一般房租采用“押一付三”的方式支付。如果房租明显低于市场价，并要求年付或者半年付，则需要警惕。无论采取哪种方式，都要先了解意向地区的租房市场均价。

需要特别注意的是，有些中介公司规定，租房一年到期如果续租一年，还需多交一个月的房租（即中介费），租房者需提前考虑。此外，还需要尽量避开“二房东”，法律上，二房东如果将租赁房转租，必须要经过原房主的同意或承诺，否则无效。如果实在遇到喜欢的房子，可以与房东见面签合同。

问：签合同有哪些细节需要注意？

主持人：签订租房合同时，一定要把双方权利义务分清，以免产生不必要的纠纷。主要的项目有：房租、水电费、煤气费、电话费、有线电视费等如何缴纳，每个月什么时候缴纳房租，房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。

交接房屋时，要检查固定设施，如果物品不能正常运转或损坏，可以要求房东维修；如果房东承诺更换，有必要在合同中约定；物业交验应作为合同附件，如果通过中介租房，交接时中介公司会提供一张物业清单作为合同附件且注明损坏程度，如果是自行租房，需要记录下水、电、气三表的具体数值，内部电器的使用情况、业主暂存物品的状况等，并作为合同附件一一说明；正式入住后，如碰到设施正常使用中出现故障等情况，应第一时间跟房东或中介联系。

问：还有哪些租房问题需要留意？

主持人：租房有时会花费很长时间，不要等到上一个房子快到期了才开始找，一般至少提前2周左右开始找房。最好选择跟同学或熟人合租，如果是和原先不认识的人一起合租房屋，一定要互相留下身份证、工作证等复印件及联系电话。自行租房者要查看所租房屋的产权证书、房东的身份证明等；如果与中介签订出租合同，要查看中介机构与房东的委托代理协议，了解中介机构的代理时间。

（经济日报 记者：王轶辰 责编：渠丽华）